标价4亿的《繁花》洋房，都是谁在买？

2024 开年最火的电视剧，莫过于《繁花》。

王家卫操刀，一众大咖加盟，一播出就频繁刷爆热搜。

有人被豪华的阵容吸引，有人奔着跌宕起伏的剧情而来，也有人被昔日老上海的风情吸引，掀起一波打卡潮。

各大社交平台上，" 上海老花园洋房 "" 繁花洋房 " 等话题火爆非常。

图源：小红书

《繁花》的故事发生在 90 年代的上海，为还原时代特征，剧组取景了多个上海百年老建筑，有些甚至一比一复制。

无论是宝总记忆中的独栋小洋房，还是热闹有情调的 " 洋房派对 "

上世纪的繁花，美如画的老洋房，构成了无数观众关于那个年代" 上海派头 "的想象。

图源：《繁花》剧照

被吸引而来的观众们有人希望自家装潢成 " 洋房风 "，圆上洋房梦；

有人希望能实地打卡，报价昂贵的洋房" 买不起不要紧，住上一晚一探究竟也是好的 "。

挂牌价格 2.98 亿的上海洋房，" 不查不知道，一查吓一跳 "

当然，也有人在为这一波洋房热上头之余倍感疑惑：

这些蛰伏于老城区，却报价动辄上亿、单价上百万的老洋房，都是谁在买？

这些洋房有多贵？

洋房有多贵多稀罕？从困扰网友多年的一个质疑就能看得出来：

" 陆振华凭什么住法租界洋房？"

即使是琼瑶老师极尽华丽的文学滤镜，也难以说服网友在洋房面前放下质疑。

连 " 陆司令 " 都不配住的上海洋房，到底有多贵？

事实上，早在《繁花》爆火之前，上海洋房就曾数次登上热搜。

2023 年初，一则话题看呆无数网友：上海安福路 7 号正在考虑以4 亿的价格出售，每平方米单价为 99.3 万元。

虽然后来有消息称该房产暂未出售，但这一价格却不算离谱。

尽管上海洋房一年可能也就成交十来套，但报价永远是市场交易的 " 凤毛麟角 "。

图源：每日经济新闻

此前孙俪主演的电视剧《安家》中，有一栋名屋。

名谓 " 龚家花园 "，占地千平，售价高达1.5 亿。

1.5 亿是个什么概念？

上海市城镇单位年均收入为 11.4 万元，1.5 亿元的洋房，广大工薪阶层想要买，需要不吃不喝工作 1315 年。

电视剧《安家》

这样的天价，并不是编剧为了打造奢靡生活的剧情凭空编造的。

真实世界的洋房买卖市场，上演着比电视剧还要激烈的竞拍剧情，现实比虚构更魔幻。

@兜 Dong/ 豆瓣

" 龚家花园 " 的原型就位于上海愚园路上的 " 柳林别业 "，现任屋主是一位女性设计师任培颖。

在整个上海，大约有 5000 幢老洋房，真正属于私人产权，可以进行流通买卖的不到 10%。

如此 " 狼多肉少 "，一幢建造历史超过 100 年的老洋房，市价被炒到高达 1 亿，就也算不得什么奇闻了。

那么，" 最贵之贵 " 的冠冕，谁人可摘？

引领上海众洋房的 " 楼王 "，无疑属目前估价超过 10 亿的严家花园。

位于愚园路 699 号的严家花园，是始建于 1920 年的三层砖木结构式的花园住宅，总占地面积超过 5400 平米，大小快赶上一个足球场，即使是放眼全国这种规模也屈指可数。

老洋房曾经的主人，是近代中国著名的商业巨子、上海大隆机器厂创始人严裕棠和他的儿子严庆祥。

传闻在严庆祥晚年时，经常邀请许多知名艺术家到严家花园聚会，我们可以在想象中构画一幅出民国时期的" 盖茨比聚会 "。

《了不起的盖茨比》

之后几经周折，严家私宅遭到闲置，荒草丛生，无人打理。时间和经历的洗炼却终让它遇到伯乐。

2009 年，盛大网络 CEO 陈天桥，最终以2.8 亿天价拍下了这栋老洋房。

同样寸土寸金的，还有上海的地标性建筑——武康大楼。

因外形酷似一艘巨轮，停靠在上海闹市中心，曾经也叫做 " 诺曼底公寓 "。

还记得金城武和周冬雨主演的电影《喜欢你》中的最后一幕吗？

男主角和女主角坐在阳台，依偎着一起看日落，其中公寓的取景地正是武康大楼。

电影《喜欢你》

这栋 1924 年，由著名设计师邬达克亲自操刀设计的老洋房，不仅是上海第一座外廊式公寓大楼，还是世界上仅存的三栋船型建筑之一，珍贵程度可想而知。

根据网上报价，武康大楼的均价已经突破了 13 万 / 平米，一套 93 平米的小公寓售价也能高达 1100 万。

虽然贫穷限制了广大网友的想象力，却没止住人们打卡拍照一睹芳容的热情。

在经过修缮后，有 " 上海颜王 " 之称的武康大楼，每逢节假日总是人满为患，人们在落日的金辉中交相仰望着，仿佛同旧日的余晖与有荣焉。

" 你在桥上看风景，看风景的人在楼上看你。 "楼上楼下的两个世界呼应着，构成市井、阶级、人情味和烟火气共筑的，我们年代的景观。

那么楼上的主人是谁？谁又在把这时代风景尽收眼底？

如此贵的洋房谁在买？

最早的时候，老洋房并不能购买。

1949 年新中国成立后，绝大部分洋房都收归国家所有。

直到上世纪九十年代末，私人间的买卖才被允许并逐渐活跃起来。

@陆飞 / 知乎

那个时候，正逢上海浦东高速发展，不少楼盘拔地而起，住在弄堂里的老居民们也大范围乔迁，洋房也随之空了下来。

" 八九十年代从国外派遣来工作的外国人，成了老洋房的第一批买家。" [ 1 ]

他们在上海异域风情的建筑中完成自己对故国的怀恋。

之后，洋房重新发展为身份和地位的象征。

旧上海时期高级老洋房的主人，要么是蒋介石和张学良这样的达官显贵，要么是严氏父子这样的富商巨贾。

上海虹桥路的花园别墅洋房 / 图源：图虫创意

原因无他，单单是想要在上海城区拥有一块适合建造洋房的地皮，就是对建造者社会地位和财力状况的巨大考验。

这些社会上流人士，不仅在建筑外形上追求中西结合的海派风格，在内饰设计上也极尽奢华。

邬达克的成名之作、为 " 颜料大王 " 吴同文设计的私人住宅就是典范之一。

总体建筑面积超 1700 平方米，因四层围墙用绿色釉面瓷砖装饰而得名 " 绿房子 "，是上海首个引入了电梯的私人住宅。

比起百年前社会名流对居住环境的高要求，如今的购买者更看重洋房背后的人文与历史底蕴，将它视为能够体现自己品味的收藏品。

一些企业则把老洋房作为公司办公地，或是商业活动的接待地，从而彰显个性与气派。

此前郭敬明创办的最世文化公司办公地点，就在斥巨资购买的上海静安区的三栋独立洋房中。

还有不少购买者，看中的则是老洋房背后不俗的投资价值。

对于 " 不差钱 " 的投资人来说，物依稀为贵的老洋房买卖行业，是一种收益率极高的小众投资。

还有部分老洋房并未用作房产出售，而是被改造成了餐厅、博物馆、展览厅等公共场所。

即便如此，除了部分免费开放的老洋房外，其他洋房的使用和租用价格同样不菲。

有人曾在上海著名的花园洋房马勒别墅举办婚礼，单草坪和别墅一楼的宴会空间，租金就达到了 10 万人民币。

如此看来，哪怕只是想要短暂地 " 拥有 " 一次老洋房，代价也需要再三斟酌。

但据洋房业务从业者曾透露：" 目前见过年龄最小的买主是 90 后。"

可见，当代年轻买主正投身洋房洪流，对于多金的 90 后而言，洋房是性感的文化象征和符号，让他们在同龄人中一骑绝尘。

老洋房贵得有理吗？

洋房再美，也是几十甚至上百年前的老屋。

历经时间浩劫，许多老洋房都存在一定的卫生和修缮问题，在宜居程度上远逊色于新式商品房。

图源：b 站

这些老洋房却依然能够以一个个令人瞠目结舌的价格霸占市场，重塑着人们对房屋交易的标准。

老洋房，凭什么这么贵？

首先，地段永远是绕不开的第一影响因素。

在上海，老洋房大多分布在城市西南面的" 上只角 "地区。

徐汇区的老洋房数量最多，大约为总量的 39%，而长宁区、黄埔区、静安区则分别占了 29%、9% 和 8%。

这些地区隶属于曾经的法 | 新租界和公共租界，发展历史悠久、基础设施完善、交通条件便利，彰显着旧上海时期的繁华景象。

" 贵族基因 " 一脉相承，在今天的上海，这些区域依旧是黄金地段。

如此看来，所谓的" 买房子就是买地段 "，确实不无道理。

尤其在房价涨价领跑的上海更是如此

其次，老洋房巨大的占地面积和自带的花园景观，也为 " 天价 " 的形成出了一份力。

老洋房的建筑面积大多在 300㎡~400㎡左右，而携带的花园庭院则面积不等，常见的为 100㎡~400㎡，但也有个别达到数千甚至上万平方米，如李鸿章所修建的丁香花园，占地总面积就有 2.6 万平方米，相当于 3~4 个足球场。

普通商品房还在扳着手指计算绿化面积，老洋房已经自带一个城市公园了。

李鸿章所建的丁香花园 / 图源：人民资讯

老洋房的最特殊之处，就在于颇具艺术性的建筑风格。

严谨考究的文艺复兴派、庄严宏伟的古典主义派、简洁明晰的现代主义派

多元的装潢和建筑风格，赋予老洋房别具一格的情怀和艺术感。

位于陕西南路的马勒别墅，建筑理念源于屋主马勒爱女的一个梦。

马勒别墅 / 图源：图虫创意

老洋房真正的价值所在，可能是它所承载的历史文化记忆。

被称为" 近代民宅的博物馆 "的洋房们，见证了十里洋场时期旧上海的风云际会。

东平路 9 号，如今的上海音乐学院附中，" 爱庐 " 坐落于此，它是宋美龄的哥哥宋子文，赠送给蒋介石和宋美龄的新婚礼物；

《倾城之恋》中昏暗幽深的白公馆，原型是位于康定东路 85 号的一座花园洋房，张爱玲也正是在那里出生并度过了童年时光；

张爱玲在爱丁顿公寓中的旧照片

富商应子云历时三年、耗费十万两白银修建的应公馆，一经建成便成为了全上海的焦点；

1965 年，也正是在应公馆，于敏攻克了氢弹理论，新中国的科学发展事业由此展开了新的篇章。

洋房的砖瓦、花园的草木，原是无意识之物，却因为与人的联结，被时代赋予体温。

《梦想改造家》中重修洋房

雨果曾说过：" 建筑是用石头写成的史书。"

上海的老洋房、北京的四合院、抑或福建的围龙屋、云南的一颗印，全部大抵如此。

网上流传的四合院与老洋房房价比对 / 图源豆瓣

在它们与岁月共生的成长胎痕中，能看到历史抚摸过的指纹，窥见文化过境留下的行踪。

有人一掷千金将它们收入囊中，有人远道而来只为短暂相逢，这或许便是人文精神加之于 " 冷酷建筑 " 的魔力。

老洋房的价格是否超出了它的实际价值？

作为纯粹的居所，答案似乎毋庸置疑。

但作为集体记忆的载体，它的价值则远非任何一种货币体系所能衡量。

" 人的一生有两种东西不会忘记，那就是母亲的面孔和城市的面容。"

老洋房的容貌曾倒映在历史河流的无数分支里，也将在注视过它的每代人眼中，以记忆的形式维持着永恒的生命。